12 Mar ACE Expertises van Zanten Sàrl

Une spécialité: l’expertise immobilière

Une expertise immobilière, qu’elle soit demandée par des particuliers, des professionnels, ou ordonnée par la justice, nécessite l’intervention de personnes expérimentées pour être objective. Grâce au savoir-faire, aux années d’expérience et aux diplômes de son équipe, ACE Expertises van Zanten offre la garantie de résultats justifiés et réalistes, découlant d’une analyse scrupuleuse et adaptée aux besoins de ses clients. Pour preuve, elle est la seule entreprise en Suisse romande à avoir deux experts judiciaires certifiés ISO pour répondre aux demandes des tribunaux. Un gage unique de confiance pour tous.

Un binôme exigeant

Après avoir été dessinateur dans un grand bureau d’architectes vaudois, Olivier Bürki se spécialise en aménagement du territoire à Fribourg puis entre au service des impôts comme expert immobilier. Désireux d’obtenir le brevet fédéral relié à ce secteur, il travaille assidûment à ses cours, soutenu par le coaching de Victorine van Zanten, l’une des rares femmes à évoluer dans cet univers. La force, le caractère, les compétences de Mme van Zanten et l’alchimie qui se crée entre eux l’aident grandement à décrocher son brevet. Dans la foulée, Olivier Bürki intègre la société ACE Expertises van Zanten avant de la racheter en 2022. Néanmoins Victorine van Zanten reste au service de l’entreprise, par exemple lors de fortes demandes, pour des expertises judiciaires, ou lorsque l’avis de plusieurs experts chevronnés, dans les cas d’expertises complexes, apporte une plus-value pour le client. Par la suite, Monsieur Bürki obtient un CAS en droit de l’expertise immobilière délivré par l’Université de Fribourg. Monsieur Bürki et Madame van Zanten sont tous les deux membres de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières (CEI). A noter que Monsieur Bürki fait également partie de la prestigieuse Chambre suisse des experts judiciaires techniques et scientifiques, SWISS EXPERTS.

Des forces et des atouts uniques

ACE Expertises van Zanten est une société indépendante qui n’est pas sous la pression d’un groupe immobilier et ne pratique pas le courtage. C’est pourquoi elle prodigue des conseils neutres et pointus, dans le but d’apporter une valeur finale juste. Il va sans dire que l’objectivité est une valeur incontournable aux yeux des experts. Elle représente un des fils conducteurs de ses analyses et de ses prestations. La complaisance n’a ici pas sa place : les éléments positifs comme négatifs, émanant d’une évaluation, sont toujours exposés. Les experts prennent en compte de nombreux points essentiels comme la vétusté et l’obsolescence d’un bien, les données juridiques du registre foncier qui peuvent avoir un impact financier, en bien comme en mal, et une foultitude d’autres choses, comme par exemple l’analyse des données communales et leur influence sur le bien. La clientèle à laquelle répond cette entreprise est composée de particuliers, acheteurs comme vendeurs, d’avocats, de notaires, d’offices des poursuites ou des faillites, ainsi que de juges. En effet, Olivier Bürki et Victorine van Zanten sont tous deux certifiés ISO en tant qu’experts judiciaires. Un fait rare et unique en Suisse romande puisqu’ils sont les seuls à y détenir, au sein d’une même entité, une telle reconnaissance. Pour les dossiers traités dans ce cadre comme pour les autres, un point d’honneur est mis sur la confidentialité apportée au traitement des informations, tout comme au rendu et à la clarté des rapports.

Des réponses pour tous types de demandes

Devant les différentes raisons qui peuvent pousser à avoir besoin d’une expertise, ACE Expertises van Zanten sait adapter ses analyses pour fournir une réponse juste et adaptée. Ainsi, elle peut être contactée :
• Avant d’acheter ou de vendre, pour disposer d’une juste valeur.
• Avant d’emprunter ou de prêter de l’argent, pour définir la valeur du gage immobilier comme base de discussion.
• Avant de conclure un bail, pour examiner la qualité du contrat ou l’importance des charges d’exploitation.
• Avant de partager ou de faire une donation, pour veiller à répartir ses biens de façon équitable.
• Avant de mettre en gage, pour saisir les incidences économiques d’une servitude ou d’une charge foncière.
• Avant de transiger, pour trouver un accord sur la base d’un rapport neutre.
• Avant d’octroyer ou d’accepter un droit d’habitation ou d’usufruit, pour connaître la valeur dudit droit et en connaître les conséquences et les charges.
• Pour contrôler, c’est-à-dire percevoir les risques liés à la situation administrative d’un immeuble.
• Pour valider, c’est-à-dire pointer la valeur des actifs immobiliers au bilan d’une entreprise.
• Pour indiquer, c’est-à dire déterminer la valeur comptable du patrimoine financier d’une commune.
• Pour développer, c’est-à-dire mettre en lumière le potentiel technique et financier d’un immeuble bâti ou non bâti.

On l’aura compris, chaque demande est unique et nécessite un travail sur-mesure, individualisé et adapté en fonction du type d’objet, qu’il s’agisse d’une petite parcelle, d’un appartement en PPE, d’une villa résidentielle ou encore d’un bâtiment locatif ou à usage professionnel, comme une usine hydroélectrique au fil de l’eau par exemple.

Le pas à pas d’une expertise

Après avoir écouté les besoins de son client, ACE Expertises van Zanten fait une offre de mandat avec une estimation des honoraires qui prendront en considération le temps nécessaire au traitement complet du dossier. Différents documents indispensables sont à fournir en amont par le client, afin que le jour de la visite l’expert puisse avoir toutes les informations en mains. A partir de là, le travail d’analyse et de rédaction commence. Quand il est terminé, une phase de vérification des chiffres et de correction de l’expression prend le relais. C’est ainsi que 10 à 15 jours après la visite, voire plus en fonction de la complexité du bien à évaluer, le client reçoit le résultat de l’analyse sous forme d’un dossier papier relié ainsi que par voie informatique. La société ACE Expertises van Zanten reste ensuite disponible pour répondre aux questions que son client pourrait encore avoir à la lecture du rapport d’évaluation.

Présence, proximité, analyse pointue, compétences éprouvées, brevet, formations continues… autant de forces et d’atouts pour ACE Expertises van Zanten connue et reconnue grâce à la qualité de son travail, son sérieux et la confiance que chacun de ses clients lui octroie.

ACE Expertises van Zanten Sàrl
Route d’Englisberg 3 – CH-1763 Granges-Paccot
Tél. +41 26 341 94 00
olivier@expertise-immobiliere.ch – www.expertise-immobiliere.ch

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Petite photo: © Alain Wicht